Proses Mendapatkan Kelulusan Pelan Bangunan

1. Definasi Bangunan & Cara Untuk Mendapatkan Kelulusan

1.1 'Bangunan' ditakrifkan sebagai apa-apa rumah, pondok, bangsal atau kepungan beratap, samada digunakan bagi kediaman manusia atau selainnya dan boleh dibahagikan kepada 3 jenis:

1.1.1 Bangunan jenis sementara - bangunan yang diperbuat keseluruhannya daripada bahan yang tidak tahan lama.

1.1.2 Bangunan jenis separuh kekal - bangunan yang diperbuat sebahagiannya daripada kayu dan sebahagiannya daripada bahan yang kekal lama.

1.1.3 Bangunan jenis kekal - bangunan yang keseluruhannya diperbuat daripada bahan yang tahan lama.


2.1 Pembinaan Sesuatu Bangunan Ditakrifkan Kepada 4 Bentuk Iaitu Mendiri Baru/Semula/Membaiki/Menyambung/Mengalih Bangunan

2.1.1 Sebelas (11) set pelan bangunan hendaklah dikemukakan oleh Arkitek/Pelukis Pelan melalui Borang A mengikut UBBL 1984.

2.1.2 Tiga (3) salinan Perakuan Carian Rasmi.

2.1.3 Tiga (3) salinan resit cukai tanah untuk lot berkenaan bagi tahun semasa.

2.1.4 Tiga (3) salinan surat kebenaran tuan tanah yang disahkan oleh Penghulu/Sidang/Ketua Kampung.

2.1.5 Tiga (3) salinan surat kebenaran laluan keluar masuk yang disahkan oleh Penghulu/Sidang/Ketua Kampung.

Ciri-ciri Pelan Bangunan:
• Pelan Kunci.
• Pelan Lokasi.
• Pelan Tapak - tandakan tapak bangunan sediaada yang berhampiran dalam lot yang sama serta beri nombor tiang api berhampiran.
• Pelan Lantai.
• Pelan Keratan Membujur dan Melintang.
• Pelan Tampak hadapan, belakang dan lain-lain.
• Sistem bekalan air.
• Pelan tangki najis.

2.2 Bagi bangunan sementara/separuh kekal yang di bawah 1,000 kaki persegi dikecualikan dari mengemukakan pelan bangunan dan pengesahan Arkitek/Pelukis Pelan memadailah dengan pelan tapak.


Ciri-ciri Pelan Tapak:

• Pelan Kunci.
• Pelan Lokasi.
• Pelan Tapak.
• Pelan Lantai yang menunjukkan ukuran-ukuran rumah.
• Sistem bekalan air.
• Pelan tangki najis.

• Bayaran proses minima sebanyak RM 70.00 akan dikenakan.

  Jangkamasa Kelulusan: 1-2 bulan
  (bergantung kepada ulasan-ulasan dari Jabatan-jabatan Teknikal.

  2.3 Cara-cara mendapatkan kelulusan membaiki/menyambung/mengalihkan bangunan:
  

  2.3.1 Lima (5) set pelan tapak.
  2.3.2 Dua (2) salinan Geran Tanah/Perakuan Carian Rasmi.
  2.3.3 Dua (2) salinan Resit Cukai Tanah untuk lot berkenaan untuk tahun semasa
  

  Permohonan membaiki/menyambung/mengalihkan bangunan yang melebihi 50% atau 1,000 kaki persegi dikehendaki mengemukakan pelan bangunan.
  Bayaran proses minima ialah RM 35.00.

  Jangkamasa kelulusan: 3 minggu

  2.4 Cara-cara mendapatkan kelulusan menyambung bangunan kawasan perumahan:

  2.4.1 Lima (5) set pelan bangunan yang diperakui oleh Arkitek/Pelukis Pelan.
  2.4.2 Dua (2) salinan Perakuan Hakmilik Bangunan 2.4.3 Dua (2) salinan Resit Cukai Taksiran bagi tahun semasa.
  

                                  Perumahan Awam     Perumahan Swasta
  
    Pelan Kunci                      RM  30.00        RM  35.00
    Wang Cagaran Kebersihan          RM 100.00        RM 200.00
    Permit Pasir                     RM  72.00        RM  72.00
    Perjanjian Sementara             RM  30.00
    Pelan Setara                     RM  20.00
    Setem Hasil                      RM   6.00
  
                       Jumlah :      RM 258.00        RM 307.00
  

  Jangkamasa Kelulusan: 3 bulan

  2.5 Untuk cadangan projek perumahan:

  2.5.1 Sebelas (11) set pelan bangunan hendaklah dikemukakan oleh Arkitek.
  2.5.2 Tiga (3) salinan Geran Tanah/Perakuan Carian Rasmi.
  2.5.3 Pelan Tatatur yang diluluskan oleh JPBD.
  2.5.4 Dua (2) salinan pelan tetulang konkrit (pelan RC).
  2.5.5 Hendaklah mengemukakan salinan resit bayaran premium tanah.
  2.5.6 Lima (5) set pelan lanskap yang diwarnakan.
  2.5.7 Mengemukakan cadangan pemasangan lampu jalan oleh Juru Perunding.
  2.5.8 Empat (4) salinan pelan bangunan yang diwarnakan dihantar terus ke Jabatan Bomba.
  2.5.9 Enam (6) salinan pelan kerja tanah berserta garisan kontur dikemukakan setelah diluluskan.
  2.5.10 Enam (6) salinan pelan perparitan dan jalan serta kiraannya dikemukakan setelah diluluskan.
  2.5.11 Borang A, B, C, D, E dan borang yang boleh diperolehi dari Majlis Daerah Jasin.
  2.5.12 Semua pelan-pelan yang dikemukakan hendaklah dibukukan (binding).
  

  Jangkamasa kelulusan: 2-3 bulan

  4. Tindakan Yang akan Diambil Sebelum Kelulusan

  Denda akan dikenakan 20 kali ganda daripada wang proses pelan bangunan/tapak sekiranya pembinaan dibuat sebelum mendapat kelulusan daripada MDJ.

  5. Tindakan Yang akan Diambil

• Notis supaya mengemukakan pelan bangunan; atau
• Notis merobohkan bangunan; atau
• Pendakwaan di Mahkamah

  Sebarang kesulitan sila hubungi:
  Bahagian Kejuruteraan
  Majlis Daerah Jasin,
  77000 Jasin, Melaka.
  Tel: 06-5291245

Perutusan YDP| Selayang Pandang| Fungsi & Matlamat| Sistem Pentadbiran dan Pengurusan| Jabatan-jabatan|
Perkhidmatan dan Kemudahan| Perindustrian dan Pelancongan| Aktiviti Jabatan| Aduan|